C’è un luogo, a pochi minuti da Portogruaro e dalle dorate spiagge di Lignano Sabbiadoro, Bibione e Caorle, dove il silenzio del verde si unisce alla comodità dei servizi. È qui, nel centro di Gruaro, che si apre una proprietà unica, capace di raccontare storie, accogliere sogni e trasformarsi in ciò che desideri.
La proprietà si sviluppa su un ampio lotto di circa 1.400 mq e offre due appartamenti indipendenti, ideali per due nuclei familiari – come genitori e figli, fratelli o amici – che desiderano condividere spazi senza rinunciare alla propria autonomia. Una soluzione che risponde perfettamente anche alle esigenze di giovani coppie o di chi, dall’estero, cerca una seconda casa in Italia dove trascorrere lunghi periodi immerso nella tranquillità.
Al primo piano, raggiungibile tramite una scala interna privata, si sviluppa un appartamento ampio e luminoso, ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera grandi spazi da vivere. L’abitazione è composta da ingresso, sala da pranzo, cucina separata e abitabile, un grande soggiorno, quattro camere da letto, due bagni finestrati, un terrazzo e una soffitta utile come spazio di deposito o da trasformare in ambiente aggiuntivo.
Al piano terra, troviamo un secondo appartamento comodo e funzionale, con ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola e bagno finestrato.
Sempre al piano terra si trova anche un locale commerciale già suddiviso in negozio, sala d’attesa, magazzino, ripostiglio e bagno. Uno spazio versatile, ideale per chi vuole unire casa e lavoro, o dare vita a un piccolo progetto artigianale o creativo.
All’esterno, la casa è circondata da un grande giardino, perfetto per il relax, per far giocare i bambini, per coltivare un orto o immaginare una futura piscina.
E per chi ha sogni più ampi, è disponibile anche un terreno edificabile di 3.000 mq adiacente alla proprietà (prezzo su richiesta), ideale per espandere l’abitazione, costruire nuove unità, realizzare una struttura ricettiva o semplicemente godere di uno spazio verde più grande!
L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, ma offre grandi potenzialità: è spazioso, luminoso, con strutture solide e già predisposte per una vita condivisa ma indipendente, in una posizione strategica e ben collegata, tra mare, città e natura.
E’ una casa che può crescere con te, con la tua famiglia, con i tuoi progetti. Un luogo dove costruire legami veri, vivere con calma e dare forma a una nuova idea di casa. Se stai cercando un posto dove mettere radici o semplicemente iniziare una nuova avventura in Italia questa è una rara occasione da cogliere.

Classe Energetica Appartamento Primo Piano: G
EPgl, nren: 284,02 kWh/mq. x anno
EPgl, ren: 0,00 kWh/mq. x anno
Classe Energetica Appartamento Piano Terra: G
EPgl, nren: 340,56 kWh/mq. x anno
EPgl, ren: 0,00 kWh/mq. x anno
Classe Energetica Locale Commerciale Piano Terra: B
EPgl, nren: 241,65 kWh/mq. x anno
EPgl, ren: 204,55 kWh/mq. x anno